Xây dựng thông hầm ngoài diện tích trúng đấu giá
Tháng 1/2022, PL&XH đã đăng tải bài viết “Cư dân Rubycity CT3 Phúc Lợi bức xúc vì nhận nhà gần 2 năm mà chưa được cấp “sổ hồng”” phản ánh về việc Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam, chủ đầu tư Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi nhiều lần bội tín khi chậm trễ cấp “sổ hồng” cho cư dân. Nhiều cư dân ở Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi đã tỏ ra mất niềm tin vào những lời hứa hẹn của chủ đầu tư.
 |
| Theo quy hoạch bán đấu giá thì Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi là hai khối nhà độc lập |
Theo văn bản gửi cư dân Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi về việc cấp “sổ hồng” cho cư dân, bà Phạm Thu Hà, TGĐ Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam khẳng định, hồ sơ pháp lý của Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi là đầy đủ theo quy định của pháp luật, công trình xây dựng không vi phạm các quy định về xây dựng, tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ tiêu quy hoạch đã được thẩm duyệt, cấp phép, đảm bảo điều kiện về mặt hồ sơ pháp lý đối với việc xin cấp “sổ hồng” cho cư dân.
Song, trái ngược với khẳng định trên của bà Phạm Thu Hà, trong khi Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi chưa được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư đã tiến hành thi công xây dựng 3 tầng hầm và bị UBND quận Long Biên xử phạt 60 triệu đồng vì hành vi thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Thậm chí, chủ đầu tư còn có dấu hiệu chiếm dụng 581m2 (nằm ngoài diện tích 5.000m2 đã được cấp GCNQSDĐ) trong tổng số 8.890m2 đất trồng cây xanh, thể dục thể thao, sân bãi đường nội bộ, mặt nước thuộc ô đất CT3 Phúc Lợi để xây dựng thông 3 tầng hầm.
 |
| Nhưng chủ đầu tư đã xây dựng thông hầm giữa hai toà nhà |
Lý do dẫn đến việc xin cấp “sổ hồng” cho cư dân bị kéo dài không như kế hoạch mà chủ đầu tư dự kiến và thông báo đến cư dân, TGĐ Cty Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam cho rằng, Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi khi tiến hành tổ chức đấu giá được UBND quận Long Biên phê duyệt quy hoạch với hai khối nhà biệt lập và phần tầng hầm tách biệt giữa các khối nhà.
Vì vậy, với mong muốn tạo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng, lưu thông, đi lại của cư dân tại tầng hầm gửi xe Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi, cũng như tạo sự kết nối cảnh quan khuôn viên với một quần thể liên hoàn, không bị chia cắt giữa các toà nhà, Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam đã xin điều chỉnh quy hoạch phần thông hầm diện tích 581m2 (nối giữa hai toà nhà, theo thiết kế phía dưới là tầng hầm, phía trên là đường nội bộ, cây xanh) như hiện trạng. Việc điều chỉnh quy hoạch phần 581m2 thông hầm này, chủ đầu tư đã được UBND TP Hà Nội và các sở ban ngành chấp thuận.
Đại diện chủ đầu tư khẳng định, trong tất cả các văn bản chấp thuận, phê duyệt hoặc cấp phép của UBND TP Hà Nội, các sở ban ngành liên quan, UBND quận Long Biên… đều đã thể hiện rõ phần thông hầm 581m2 này. Ngay sau đó, năm 2018, chủ đầu tư đã tiến hành làm thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất và nộp thêm nghĩa vụ tài chính đối với phần thông hầm 581m2. Song, do thay đổi về nhận sự tại UBND TP Hà Nội và Sở TN&MT nên quá trình điều chỉnh quyết định giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh bị giám đoạn.
 |
| Văn bản lý giải về việc chậm trễ cấp "sổ hồng" cho cư dân |
Đến năm 2020, UBND TP Hà Nội lại yêu cầu ra soát quá trình điều chỉnh quy hoạch của dự án. Sở Xây dựng, Sở TN&MT, UBND quận Long Biên và Sở Tư pháp TP Hà Nội một lần nữa khẳng định việc điều chỉnh quy hoạch của dự án là phù hợp và đã được pháp luật quy định tại thời điểm điều chỉnh. Ngày 17/2/2021, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định cho phép Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam được sử dụng 581m2 cùng 5.000m2 đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã xây dựng nhà ở cao tầng tai Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi.
Tháng 3/2021, chủ đầu tư đã liên hệ Sở TN&MT để nhanh chóng hoàn tất hồ sơ về việc xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích 581m2 và hoàn tất thủ tục xin cấp “sổ hồng” cho cư dân. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 dẫn đến quá trình xử lý, thẩm định hồ sơ tại Sở TN&MT bị kéo dài.
Sau thời gian hết giãn cách xã hội, Sở TN&MT TP Hà Nội đã chỉ định Cty CP Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội làm đơn vị thẩm định giá và ngày 22/10/2021 đã trình phương án xác định giá đất cụ thể làm cơ sở thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với diện phần diện tích 581m2. Tuy nhiên, trong quá trình Sở TN&MT xin ý kiến các sở ngành có liên quan để thông qua phương án nộp tiền sử dụng đất bổ sung thì ngày 9/11/2021, CQCSĐT CA TP Hà Nội đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với sai phạm trong quá trình đấu giá đất tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá phía Đông Nam, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, trong đó có một số cá nhân tại Cty CP Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội. Vì vậy, toàn bộ hồ sơ thẩm định giá do Cty CP Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội thẩm định tại phần đất 581m2 bị ảnh hưởng theo, buộc Sở TN&MT xin rút lại hồ sơ và tờ trình để lên phương án chỉ định một đơn vị khác tổ chức thẩm định lại.
Chủ đầu tư khiếu nại Sở TN&MT TP Hà Nội?
TGĐ Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam cho rằng, ngay sau khi sự việc xảy ra tại Cty CP Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội làm kế hoạch hoàn tất nghĩa vụ tài chính phát sinh và xin cấp “sổ hồng” cho cư dân bị chậm tiến độ, đại diện chủ đầu tư đã liên hệ với Sở TN&MT để khiếu nại và xin đề xuất phương án được làm “sổ hồng” trước cho các hộ dân bởi sự việc phát sinh là yếu tố khách quan không do lỗi của chủ đầu tư nhưng làm ảnh hưởng đến uy tin của chủ đầu tư trước cư dân và quyền có được “sổ hồng” như kế hoạch của các chủ sở hữu căn hộ nhưng không được xem xét. Sở TN&MT xem xét chỉ định đơn vị thẩm định giá mới để lập phương án thẩm định thay thế Cty CP Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội nhằm xác định phần nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với phần diện tích 581m2 xong thì sẽ tiến hành cấp “sổ hồng” cho cư dân.
 |
| Phần diện tích 581m2 nằm ngoài diện tích trúng đấu giá đã được chủ đầu tư xây dựng thông hầm |
“Đây được xem là nguyên nhân chính, duy nhất, khách quan dẫn đến việc chủ đầu tư chưa có cơ sở để hoàn tất nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với phần diện tích 581m2 làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch hoàn tất nghĩa vụ của chủ đầu tư về việc xin cấp “sổ hồng” cho cư dân như kế hoạch đã thông báo”, bà Phạm Thu Hà khẳng định trong văn bản gửi cư dân Chung cứ Rubycity CT3 Phúc Lợi. Đồng thời, chủ đầu tư đưa ra dự kiến và cam kết trong quý II năm 2022 sẽ hoàn tất xin cấp “sổ hồng” cho cư dân Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi.
Trao đổi với PV PL&XH, ông Đỗ Văn Dương, thư ký Chủ tịch HĐQT Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam cho biết, hiện Sở TN&MT TP Hà Nội đã chỉ định đơn vị thẩm định giá mới và đầu tháng 4/2022, đơn vị này đã đến dự án để khảo sát. Ông Dương cũng thừa nhận, theo quy hoạch được phê duyệt khi tổ chức đấu giá thì Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi là hai khối nhà cao tầng biệt lập và phần tầng hầm tách biệt giữa các khối nhà. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xây thông 3 tầng hầm giữa hai toà nhà.
Đến tháng 5/2019, chủ đầu tư mới đề xuất UBND TP Hà Nội cho phép được sử dụng 581m2 đất ngoài diện tích trúng đấu giá để thông hầm giữa các toà nhà. Mãi đến ngày 17/2/2021, UBND TP Hà Nội mới có quyết định cho phép Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam được sử dụng 581m2 để thông hầm. Ông Đỗ Văn Dương khẳng định, việc xây dựng thông 3 tầng hầm giữa hai toà nhà đã được Sở Xây dựng TP Hà Nội chấp thuận và cấp phép. Nếu khẳng định của ông Dương là chính xác thì đồng nghĩa với việc Sở Xây dựng TP Hà Nội đã cho phép Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam sử dụng 581m2 nằm ngoài diện tích trúng đấu giá để xây dựng thông hầm?
Sau nhiều lần đề nghị ông Đỗ Văn Dương cung cấp hồ sơ kỹ thuật thể hiện việc Sở Xây dựng TP Hà Nội chấp thuận và cấp phép cho Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long được sử dụng 581m2 đất ngoài sổ đỏ để thông hầm nhưng vị đại diện chủ đầu tư này đã từ chối cung cấp cho PV.
PL&XH
