Thi hành án huyện Lục Ngạn lần 5 giảm giá tài sản bán đấu giá: Tài sản “chuối”, lỗi do công tác quản lý?

Lần thứ 5 … giảm giá tài sản

Ngày 01/12/2024, cơ quan thi hành án dân sự (THADS) huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang ban hành quyết định số 09/QĐ-CCTHADS Về việc giảm giá tài sản (Lần 5).

 

 Quyết định số 09/QĐ-CCTHADS Về việc giảm giá tài sản (Lần 5) của cơ quan THADS huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang

Theo đó, tài sản thuộc diện bán đấu giá để THA được giảm giá gồm:

1) Đất ở: Diện tích 123m2 đất ở đô thị, thửa đất số: Lô 26, tờ bản đồ phân lô số: 01, địa chỉ thửa đất: Khu Trần Phú (nay là TDP Trần Phú), thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang theo GCN QSDĐ, QSHNƠ và TSK gắn liền với đất số CA 808916, vào sổ cấp GCN số: CH001017, Quyết định cấp số 2123/QĐ-UBND ngày 07/10/2015 của UBND huyện Lục Ngạn mang tên ông Nguyễn Văn Hoạt.

2) Tài sản gắn liền với đất: 01 nhà ba tầng, xây gạch, đổ trần bê tông cốt thép, dạng nhà ống, tầng lệch, diện tích 127m2/01 tầng (trong đó, diện tích nhà 123m2, diện tích văng 04m2).

 Nội dung giảm giá:

- Giá khởi điểm của lần bán đấu giá liền kề (tức, đấu giá lần 4): 2.318.330.000đ (Hai tỷ, ba trăm mười tám triệu, ba trăm ba mươi nghìn đồng).

- Mức giảm giá: 10%, tương đương: 231.833.000đ (Hai trăm ba mươi mốt triệu, tám trăm ba mươi ba nghìn đồng).

- Giá khởi điểm để tiếp tục bán đấu giá (cho lần 5) là: 2.318.330.000đ - 231.833.000đ = 2.086.497.000đ (Hai tỷ, không trăm tám mươi sáu triệu, bốn trăm chín mươi bảy nghìn đồng).

Cũng theo Thông báo số 2452/TB-THADS ngày 11/12/2024 của THADS huyện Lục Ngạn Về việc bán đấu giá tài sản, thì:

- Tổ chức bán đấu giá tài sản là: Công ty đấu giá Hợp danh DHL (địa chỉ: số 59, đường Cả Trọng, phường Hoàng Văn Thụ, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang);

- Thời gian, địa điểm xem tài sản là: ngày 26 và 27/12/2024 (trong giờ hành chính); tại: địa chỉ thửa đất.

- Thời gian, địa điểm bán hồ sơ: Hồ sơ được bán tại trụ sở Công ty đấu giá Hợp danh DHL, từ ngày: 17/12/2024 đến ngày 07/01/2025 (trong giờ hành chính);

- Giá khởi điểm của tài sản: 2.086.497.000đ (Hai tỷ, không trăm tám mươi sáu triệu, bốn trăm chín mươi bảy nghìn đồng).

- Tiền mua hồ sơ: 500.000đ (Năm trăm nghìn đồng);

- Tiền đặt trước: 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng).

- Thời gian đấu giá: hồi 14 giờ 30 phút ngày 10/01/2025, tại trụ sở Công ty đấu giá Hợp danh DHL;

Thông báo số 2452/TB-THADS cũng hướng dẫn về điều kiện, cách thức đăng ký, hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, hình thức, phương thức đấu giá.

 

Tài sản “chuối”, lỗi do công tác quản lý?

Theo mô tả tại quyết định số 09/QĐ-CCTHADS Về việc giảm giá tài sản (Lần 5) của cơ quan THA huyện Lục Ngạn, Tài sản thuộc diện bán đấu giá để THA gồm:

Đất ở: Diện tích 123m2 đất ở đô thị, thửa đất số: Lô 26, tờ bản đồ phân lô số: 01, địa chỉ thửa đất: Khu Trần Phú (nay là TDP Trần Phú), thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang theo GCN QSDĐ, QSHNƠ và TSK gắn liền với đất số CA 808916, vào sổ cấp GCN số: CH001017, Quyết định cấp số 2123/QĐ-UBND ngày 07/10/2015 của UBND huyện Lục Ngạn mang tên ông Nguyễn Văn Hoạt.

Tài sản gắn liền với đất: 01 nhà ba tầng, xây gạch, đổ trần bê tông cốt thép, dạng nhà ống, tầng lệch, diện tích 127m2/01 tầng (trong đó, diện tích nhà 123m2, diện tích văng 04m2).

Theo tìm hiểu, thửa đất số 26 nói trên giáp thửa đất số 27 – cũng mang tên ông Nguyễn Văn Hoạt. Điều đặc biệt là, trên cả 2 thửa đất này đã được xây nhà kiên cố 3 tầng, xây hết đất, kết cấu đồng bộ, khó phân tách.

 

Hình ảnh tài sản thuộc đối tượng đấu giá để THA 

Cụ thể: mặt tiền thửa đất 26 rộng 4,5m2, mặt tiền thửa đất 27 rộng 6,5m2 (tổng 11m), nhưng dường như thiết kế ngôi nhà đã chia đôi mặt tiền của 2 thửa (mỗi bên nhà rộng 5,5m mặt tiền).

Công trình xây dựng nhà 3 tầng trên 2 thửa đất này có giấy phép xây dựng. Trên GCN QSDĐ không thể hiện chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với công trình nêu trên.

Nhìn trực diện vào khu nhà, thửa đất 26 bên tay phải, thửa 27 bên tay trái. Hiện nay xưởng may tại toà nhà này đang hoạt động, cũng không khó để người quan tâm tới xem tài sản bán đấu giá.

Thực tế này cho thấy, việc quản lý hoạt động cấp phép xây dựng nhất thiết phải được nhất quán với hoạt động cấp CGN QSDĐ. Trong tình huống trên, công trình xây dựng được xây dựng trên cả 2 thửa đất, lại khó phân tách công trình theo mốc giới đất, hẳn sẽ là trở ngại không nhỏ cho việc thi hành pháp luật ở các khâu về sau.

Nhóm PV.